Freddie Mac និយាយថា អត្រាកម្ចីទិញផ្ទះកើនឡើងខ្ពស់រយៈពេលជិត​ 21ឆ្នាំនេះ

នៅថ្ងៃនេះ ការចំណាយលើកម្ចីទិញផ្ទះក្នុងអត្រាថេររយៈពេល 30 ឆ្នាំ (FRM) បានកើនឡើងដល់ 7.09% ដែលជាកម្រិតខ្ពស់បំផុតក្នុងរយៈពេល 21ឆ្នាំ នេះបើយោងតាមលទ្ធផលស្ទង់មតិទីផ្សារកម្ចីទិញផ្ទះបឋម (PMMS) ដែលចេញផ្សាយដោយ Freddie Mac។

– កម្ចីទិញផ្ទះដែលមានអត្រាថេររយៈពេល 30 ឆ្នាំជាមធ្យមមាន 7.09% គិតត្រឹមថ្ងៃទី 17 ខែសីហា ដែលជាកម្រិតមួយ មិនធ្លាប់ឃើញចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2002 ។
– ក្នុងរយៈពេល 21 ឆ្នាំកន្លងមកនេះ អត្រាកម្ចីទិញផ្ទះថេររយៈពេល 30 ឆ្នាំបានឡើងដល់កំពូល 7.18% នៅពេលថ្មីនេះកើនឡើងដល់ 7.08% ដូចគ្នាពីខែវិច្ឆិកាឆ្នាំមុន។
– ទិន្នផលរតនាគារកាន់តែខ្ពស់កំពុងជំរុញឱ្យអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះក៏កើនឡើង ខណៈពេលដែលសន្និធិផ្ទះសម្រាប់លក់មានកម្រិតទាបតែការរក្សាតម្លៃលក់ផ្ទះនៅតែខ្ពស់ ដែលជាការរំខានទ្វេដងសម្រាប់លទ្ធភាពទិញផ្ទះ។
– អ្នកជំនាញមិនរំពឹងថាអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនឹងធ្លាក់ចុះដល់កម្រិតដែលបានឃើញតាំងពីឆ្នាំ 2020 មកនោះទេ ប៉ុន្តែផ្ទុយទៅវិញ ការព្យាករណ៍ថានឹងមានបរិយាកាសធម្មតាថ្មីនៃអត្រាខ្ពស់ជាងនេះ។

ហ៊ីប៉ូតែក បុកអត្រាកំណត់ត្រា

ក្នុងរយៈពេល 21 ឆ្នាំកន្លងមកនេះ ជាមធ្យមប្រចាំសប្តាហ៍នៃកម្ចីទិញផ្ទះថេររយៈពេល 30 ឆ្នាំរបស់សហរដ្ឋអាមេរិកបានកើនឡើងដល់ 7.18% ក្នុងខែមីនា ឆ្នាំ 2002។ អត្រា 7.09% នៃសប្តាហ៍នេះស្ទើរតែហួសកម្រិត 7.08% ដែលធ្លាប់បានឃើញនៅក្នុងខែតុលា និងខែវិច្ឆិកាឆ្នាំមុន។
(ដាក់រូបភាព លេខ2)
នៅពេលនេះកាលពីឆ្នាំមុន ការបញ្ចាំអត្រាថេររយៈពេល 30ឆ្នាំមានជាមធ្យម 5.13% ហើយអត្រា 15 ឆ្នាំមានជាមធ្យម 4.55%។

លោក Sam Khater ប្រធានសេដ្ឋវិទូរបស់ Freddie Mac បាននិយាយថា “សេដ្ឋកិច្ចនឹងបន្តធ្វើបានល្អជាងការព្យាករណ៍ទុក ហើយទិន្នផលរតនាគាររយៈពេល 10 ឆ្នាំបានកើនឡើង ដែលបណ្តាលឱ្យអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះក៏កើនឡើងផងដែរ” ។ “ពេលវេលាចុងក្រោយដែលកម្ចីអត្រាថេររយៈពេល 30 ឆ្នាំលើសពី 7% មានចាប់តាំងពីខែវិច្ឆិកាឆ្នាំមុន។ តម្រូវការលើសលុបត្រូវបានជះឥទ្ធិពលលើលទ្ធភាពទិញផ្ទះ ប៉ុន្តែសន្និធិទាបនៅតែជាមូលហេតុចម្បងនៃការបញ្ឈប់ការលក់ផ្ទះដដែល។

អត្រាជំងឺរាតត្បាតគឺជាវិធានការពិសេស
យោងតាមលោក Lawrence Yun ប្រធានសេដ្ឋវិទូនៅសមាគមជាតិនៃអ្នកអចលនទ្រព្យថា យុគសម័យនៃអត្រាការប្រាក់ 3% សម្រាប់ការបញ្ចាំថេររយៈពេល 30 ឆ្នាំបានចប់ហើយ។
គាត់បានប្រាប់ CNBC ថា “មនុស្សម្នាក់ៗមិនអាចទស្សន៍ទាយអនាគតបានពិតប្រាកដនោះទេ ប៉ុន្តែខ្ញុំមិនឃើញអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះត្រឡប់ទៅជួរ 3% ក្នុងរយៈពេលសេសសល់នៃជីវិតចុងក្រោយរបស់ខ្ញុំទេ”

ទោះបីជាមានការធូរស្រាលបន្តិចបន្តួចក៏ដោយ។ លោក Mark Fleming ប្រធានសេដ្ឋវិទូនៅក្រុមហ៊ុន First American Financial Corp បាននិយាយថាគាត់មិនរំពឹងថាវានឹងកើតឡើងក្នុងរយៈពេលជាច្រើនខែនោះទេ ចំពោះការធ្លាក់ចុះនៃអត្រាការប្រាក់នេះ។
លោក Fleming និយាយថា “ប្រហែលជានៅឆ្នាំ 2024 ប៉ុន្តែវានឹងអាស្រ័យលើការសម្រេចចិត្តរបស់ Fed អំពីការដំឡើងអត្រាការប្រាក់នៅក្នុងឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំនេះ”។ គាត់បានប្រាប់ CBS News ថា “ទោះបីជាអត្រាការប្រាក់ធ្លាក់ចុះក៏ដោយ វានឹងមិនអាចត្រលប់ទៅអត្រាកាលពីឆ្នាំមុនទេ អត្រាកម្ចីទិញផ្ទះ 6% ឡើងស៊ាំហើយនោះជាការសមហេតុផលជាងក្នុងការរំពឺងទុកខ្ពស់ពេក” ។